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產地：台灣
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調控下北京房價已降2萬銀行說房貸利率還會上調

調控下北京房價已降2萬銀行說房貸利率還會上調

2017年08月09日00:40 來源：網易房產作者：佚名

史上最嚴的“認房認貸又認離”3·17新政之後，四個多月過去瞭，北京的房價出現瞭怎樣的變化呢?未來調控是否還會繼續升級?房價會有怎樣的走勢呢?幫主今天再來說說房價。

監管層：

嚴格落實房地產調控政策

3·17新政之後，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都在下降。

8月3日，北京市銀監局在銀行業例行發佈會上披露，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6月份又創新低。

6月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款158.46億元，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%，創“3·17新超省錢政”以來新低。

北京銀監局副局長蔣平表示，北京銀行業嚴格執行各項新政，政策調控成效顯著。“下一階段，北京銀監局將繼續督導轄內銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續開展房地產相關業務專項檢查，加大監管執法力度”。

今年3月17日，多部門聯合發佈，認房又認貸的同時，提高非普通住宅首付比例，同時，要求暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

此後的一個月，北京銀監局會同有關部門又密集出臺一系列政策，包括限制“假離婚”、限制購買商用房、樓市反洗錢等一系列政策，全面封堵市場投機行為，房地產不斷降溫。

據北京銀監局統計，今年3月至6月，個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

二季度轄內銀行機構發放的執行“3·17新政”的個人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款占比超過7成，其中6月對無房群體群體貸款金額占比83.11%，貸款戶數占比81.17%，兩項占比環比明顯提高。

蔣平介紹，北京地區房地產交易量和成交價格雙雙回落，市場趨於理性。據中國社科院發佈的2017年上半年《住房市場發展分析報告》，目前北京房地產價格漲勢已得到有效抑制，二季度北京地區房價下跌7.74%。

其中5月、6月連續環比下跌，6月北京房價中位數已經跌破6萬元/平方米。同時，相關數據顯示，6月北京市商品房成交套數比3月下降36.9%。

她表示，支持保障性住房建設和購租並舉的住房供應體系建設，以經適房和公租房開發貸款試點工作為抓手，積極為北京市保障房建設提供政策傾斜，提升住房金融服務水平，全面促進首都房地產市場平穩健康發展。

市場

首套房基準利率是主流部分銀行上浮10%

目前北京地區各傢銀行房貸利率執行什麼政策?在走訪中，記者從中介機構瞭解到，北京首套房貸款利率基本都是基準利率，部分銀行上浮10%。

新京報記者隨機探訪多傢銀行網點瞭解到，目前民生銀行、中信銀行的部分網點首套房房貸執行在基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸上浮20%。

而工商銀行北京分行、農業銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網點的首套房房貸利率為基準利率，工商銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網點的二套房房貸執行在基準利率基礎上上浮20%，農業銀行北京分行的部分網點二套房房貸上浮15%。

“但是，實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款。”一位大型地產中介人員表示，不少客戶由於賣小換大有貸款記錄，隻好按照二套計算，接受上浮20%。

昨日，多傢銀行向新京報記者證實，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性。至於何時上調還必買推薦要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

民生銀行自6月初執行首套房貸利率上浮10%之後，昨日，民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。另一傢股份制銀行此前曾將首套房貸利率上浮5%，近期將首套房貸利率上浮10%。

此前的5月份，北京地區多傢銀行表示，自5月1日起，各傢銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

走訪

中介：房價降瞭2萬，不過感覺樓市有回暖

8月3日上午10:30左右，記者來到位於廣渠門內的兩傢地產中介門店，除瞭閑聊抽煙的中介人員，在記者咨詢業務的40分鐘內，兩傢門店內無其他顧客。

多位中介人員表示，該區域的明星樓盤幸福傢園、新景傢園等房屋均價均較“3·17”新政以來下降瞭2萬元/平米左右，目前均價分別為10萬、11萬左右，個別戶型好的稀缺房源售價接近12萬元，但也有部分房源售價9萬左右。

“3·17新政以來，我們的日子很難挨，不少同事紛紛辭職，加上關閉不少門店，4、5、6月份均無成交一套房，好在7月份剛賣2套房，感覺樓市有回暖跡象。”上述中介人員表示，由於目前樓市價格調整到與去年同期差不多的水平，近一個月來咨詢房子的客戶多起來，成交也多瞭一些。

通州的謝女士表示，“這段時間房價沒有再降瞭，這兩個月一直維持與年初價格差不多的水平。”謝女士近日在東壩附近看瞭一套待售房源，報價每平米6.2萬以上，與今年年初價位基本持平。

謝女士說，與四五月份不同的是，目前其不少朋友已經入手瞭新房。“四五月份大傢都在觀望，現在入手瞭。”

報告

7月一二三線代表城市樓市成交下滑

在過去的7月份，房產市場繼續被關註。

7月4日，央行指出房地產市場出現局部泡沫風險，新增信貸資源過於集中投放於房地產領域。7月24日，中共中央政治局召開會議強調要穩定房地產市場，加快建立長效機制。

中國指數研究院近日發佈的數據顯示，7月受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降8.69%，近六成城市成交環比下滑，29城樓市成交同比下降26.15%。

“進入7月，調控政策持續從嚴，代表城市樓市成交普遍回落，樓市整體成交同環比均降，各級城市均出現不同程度的下降。”報告指出。

具體來看，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑。其中，一線城市成交同比“領跌”，下降46.02%，北京、廣州同比降幅超五成。一線城市成交面積環比下降16.71%。二線代表城市成交面積環比減少4.11%，同比下降23.03%。三線代表城市成交面積較上月下降17.51%，同比下降16.40%。

此前，國傢統計局發佈的6月70個大中城市房價數據顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1和0.2個百分點，這是2014年樓市上漲以來首次出現一線城市價格平均下行。其中，北京新建商品住宅價格跌幅位居全國跌幅第二，二手房價格連續兩個月“領跌”全國。

在中原地產首席分析師張大偉看來，本輪樓市發展在2015年初依靠一線城市拉動，2016年依靠二線城市拉動。2017年後，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控影響下，出現瞭明顯下調，特別是北京等熱點城市的二手房價格。

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